8月19日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（股票代碼：00832.HK，以下簡稱“建業(yè)地產(chǎn)”）召開2021年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)。建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森、建業(yè)地產(chǎn)董事兼總裁王俊、建業(yè)地產(chǎn)董事陳瑛、建業(yè)地產(chǎn)副總裁梅世榮、建業(yè)地產(chǎn)副總裁馬成及其他相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席發(fā)布會(huì)。

2021年上半年，建業(yè)地產(chǎn)銷售業(yè)績穩(wěn)步提升，持續(xù)領(lǐng)跑河南房地產(chǎn)市場(chǎng)；營業(yè)收入顯著增長56.4%，土地儲(chǔ)備等核心數(shù)據(jù)均保持正向增長；“大中原戰(zhàn)略”落地開花，取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展；多元化發(fā)展成果豐碩，文旅項(xiàng)目亮點(diǎn)突出。建業(yè)地產(chǎn)在行業(yè)增速放緩的壓力下逆勢(shì)交出了一張穩(wěn)健的答卷。

01

銷售領(lǐng)跑

營收顯著增長56.4%

2021年上半年，建業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)營上持續(xù)突破，保持了穩(wěn)步增長。其中銷售金額達(dá)到310.5億元，復(fù)合增長達(dá)6.0%，同比增長為3.5%；銷售面積405.2萬平方米，復(fù)合增長2.9%，同比增長9.9%，成為河南區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的銷售金額與銷售面積的“雙料冠軍”。

期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入203.6億元，復(fù)合增長49.8%，同比增長56.4%。收益分布方面，物業(yè)銷售收益由2020年上半年約人民幣123.7億元，增加57.0%至2021年上半年約人民幣194.2億元；來自輕資產(chǎn)(分拆上市前)的項(xiàng)目管理服務(wù)收入由2020年上半年約人民幣4.6億元，上升22.6%至2021年上半年約人民幣5.7億元；酒店經(jīng)營收入由2020年上半年約人民幣0.9億元上升79.0%至2021年上半年約人民幣1.7億元；物業(yè)租賃收入由2020年上半年約人民幣0.6億元上升59.6%至2021年上半年約人民幣0.9億元。

2021年上半年建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤10.3億元，復(fù)合增長15.5%，同比增長30.4%。每股派息14.75港仙，分紅比例50%，保持高分紅率。

02

財(cái)務(wù)穩(wěn)健

短期有息負(fù)債大幅降低

秉持穩(wěn)健審慎的財(cái)務(wù)原則，建業(yè)地產(chǎn)主動(dòng)降低有息債，優(yōu)化長短債結(jié)構(gòu)。2021年上半年，建業(yè)地產(chǎn)有息負(fù)債余額較2020年末下降9.6%；一年內(nèi)到期的有息負(fù)債占比約為30.1%，與2020年末的48.7%相比大幅降低。

信用評(píng)級(jí)方面，境內(nèi)主體信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中誠信國際和大公國際均維持AA+評(píng)級(jí)；境外主體信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)也分別保持B+/Ba3/BB-的評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定，充分彰顯了建業(yè)的品牌價(jià)值。尚乘、交銀國際、法巴、建銀國際、星展、國泰君安、海通國際等7家券商均在研報(bào)中覆蓋建業(yè)地產(chǎn)，充分表達(dá)了券商對(duì)建業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可。

03

動(dòng)能十足

土地儲(chǔ)備充沛、結(jié)轉(zhuǎn)前景良好

通過對(duì)區(qū)域內(nèi)不同能級(jí)城市市場(chǎng)的統(tǒng)籌和分析，建業(yè)地產(chǎn)透過多種渠道，廣泛拓展項(xiàng)目資源。報(bào)告期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備GFA為5,621萬㎡，復(fù)合增長率為8.6%，同比增長率達(dá)6.8%。通過合作、收購等拿地方式鎖定優(yōu)勢(shì)資源，新增土地樓面價(jià)持續(xù)降低，預(yù)計(jì)未來總可售貨值超2,000億元。

2021年上半年，建業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)交付項(xiàng)目達(dá)43個(gè)，較2020年同期增加13個(gè)，而在建項(xiàng)目為180個(gè)，較2020年同期增加8個(gè)，因此交付確認(rèn)與按完工進(jìn)度確認(rèn)的房產(chǎn)收入上升。于2021年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)并表范圍內(nèi)物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約為人民幣676.3億元，預(yù)計(jì)于未來兩至三年結(jié)轉(zhuǎn)為收益。

2021年年初，建業(yè)地產(chǎn)宣布啟動(dòng)“大中原戰(zhàn)略”，將企業(yè)業(yè)務(wù)涵蓋以鄭州為中心、半徑500公里范圍內(nèi)的大中原區(qū)域，企業(yè)的生存空間進(jìn)一步拓展。上半年，“大中原戰(zhàn)略”取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。6月30日，建業(yè)地產(chǎn)在天津?yàn)I海新區(qū)項(xiàng)目正式落地，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將在人文教育、生活方式、智慧科技等方面再造建業(yè)作品，打造教育、商業(yè)、公園、服務(wù)一體化的綜合社區(qū)。

04

多元發(fā)展

“只有河南·戲劇幻城”開城納客

近年來，建業(yè)地產(chǎn)致力于業(yè)務(wù)多元化經(jīng)營，持續(xù)擴(kuò)展酒店、文化旅游項(xiàng)目及綠色基地，從而擴(kuò)大收益基礎(chǔ)，分散營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。

建業(yè)地產(chǎn)已與萬豪、洲際、雅高等多個(gè)國際知名酒店管理集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，合作運(yùn)營五家高端酒店。目前，建業(yè)酒店總投資額已達(dá)人民幣48.5億元，在河南投資建設(shè)的酒店數(shù)量達(dá)14家。

2021年上半年，“建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)”經(jīng)營亮眼，實(shí)現(xiàn)接待游客達(dá)116萬人次。其中夜游演出《一路有戲》獲得第十屆中國旅游投資艾蒂亞“中國最佳旅游產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新金獎(jiǎng)”。

2021年4月12日，鶴壁建業(yè)綠色基地獲批國家級(jí)“2021中國美麗鄉(xiāng)村休閑旅游行（春季）精品景點(diǎn)線路”。

2021年6月5日，第十家高端酒店——只有·劇場(chǎng)酒店開業(yè)。

2021年6月6日，中國最大的戲劇聚落群“只有河南?戲劇幻城”正式開城納客，開城即紅，引爆話題?！爸挥泻幽?戲劇幻城”迅速成為河南人民出游的首選和外地游客來河南的必打卡地，成為全國文旅界的新亮點(diǎn)，助力河南文化旅游出圈，推動(dòng)河南文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和文化強(qiáng)省打造，彰顯了建業(yè)地產(chǎn)多元化經(jīng)營的豐碩成果。

2021年已經(jīng)過半，在大中原戰(zhàn)略的指引下，建業(yè)地產(chǎn)將堅(jiān)守根植中原、造福百姓的初心，以創(chuàng)新與擔(dān)當(dāng)、產(chǎn)品與服務(wù)為中原人民打造幸福人居，同時(shí)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，以最大價(jià)值回饋股東。