“上市只是起點(diǎn)，服務(wù)沒有終點(diǎn)。”

距離建業(yè)新生活(09983.HK)登陸港交所已10月有余，董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官王俊再次提及這句話，依舊懷揣著創(chuàng)業(yè)者的激情和對(duì)資本市場(chǎng)的敬畏之情。

王俊的“服務(wù)”初心不僅僅停留在言語中，而是用實(shí)際行動(dòng)貫徹在了公司的運(yùn)營中。

3月29日，建業(yè)新生活舉行了線上業(yè)績發(fā)布會(huì)，王俊攜新任執(zhí)行董事王乾等管理層向投資者分享了2020年的運(yùn)營情況。

在管理規(guī)模，建業(yè)新生活再創(chuàng)新高。截至2020年12月31日，在管面積達(dá)1億平方米，合約面積為1.87億萬平方米，分別較2019年增長75.5%及62.7%。

從其收入方面來看，2020年實(shí)現(xiàn)收入26.55億元，較2019年增加51.3%；年內(nèi)凈利潤為4.4億元，增加93.5%；年內(nèi)股東應(yīng)占利潤為4.27億元，較2019年增加82.3%。

建業(yè)新生活的目標(biāo)不止于此，“我們預(yù)測(cè)未來三年，收入的復(fù)合增長率不低于50%；利潤的復(fù)合增長率不低于40%；在管面積的復(fù)合增長率也不低于40%?！蓖蹩≡跇I(yè)績發(fā)布會(huì)上，給出了未來三年的業(yè)績指引。

三大業(yè)務(wù)協(xié)同推高毛利率

物管行業(yè)在如今激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭環(huán)境下，愈發(fā)考驗(yàn)著企業(yè)挖掘社區(qū)空間價(jià)值的能力，在基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)之外，如何開拓企業(yè)的第二利潤增長級(jí)變得尤為重要。

不同于大多數(shù)物企的物業(yè)管理+增值服務(wù)的業(yè)務(wù)體系，建業(yè)新生活以其特有的物業(yè)管理及增值服務(wù)+生活服務(wù)+商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)的多元化業(yè)務(wù)模式，構(gòu)筑了自身經(jīng)營管理的“護(hù)城河”。

在三大業(yè)務(wù)體系中，物業(yè)管理及增值服務(wù)作為建業(yè)新生活的核心業(yè)務(wù)，營收能力強(qiáng)勁，貢獻(xiàn)了超8成的收入，收入同比增長63.94%至21.99億元。

就生活服務(wù)而言，建業(yè)新生活又開創(chuàng)三類服務(wù)業(yè)務(wù)，其中包括“建業(yè)+”平臺(tái)上提供的產(chǎn)品及服務(wù)；旅游服務(wù)；以及在建業(yè)大食堂提供的管理服務(wù)。

作為建業(yè)新生活的第二大增長極，2020年生活服務(wù)取得了3.66億元的營收，較上一年增長18.73%，占總收入的13.8%，毛利率為32.7%，超過整體32.4%的毛利率水平。

而該增長主要來源于建業(yè)+平臺(tái)，2020年建業(yè)+平臺(tái)取得了2.87億元的收入，同比增長了83.3%，占生活服務(wù)總收入的78.2%。

2020年建業(yè)+平臺(tái)的注冊(cè)用戶大幅增長，較上一年的220萬用戶增長了68.18%，2020年該平臺(tái)用戶約370萬名。

在第三大業(yè)務(wù)，商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)方面，2020年整體收入約為9000萬元，同比下降了14.5%?！笆苌习肽暌咔榈挠绊?，商場(chǎng)酒店及文化綜合體無法正常開業(yè)，未來預(yù)計(jì)此板塊的收入水平將會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的小幅提升?！惫芾韺臃Q。

盡管商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)在2020年上半年開展受限，但是其60%的高毛利，依舊起到整體毛利率的提拉作用。2020年建業(yè)新生活整體毛利率達(dá)32.4%，高于2020年上半年上市物企平均29.27%的毛利率水平。

目前建業(yè)新生活在管的9家酒店總建筑面積已經(jīng)達(dá)到了30萬平方米，7家商場(chǎng)總建筑面積達(dá)到了60萬平方米，還有三個(gè)文化綜合體，占地面積達(dá)到了1010萬平方米。

增值服務(wù)貢獻(xiàn)5成收入

得益于三大業(yè)務(wù)的穩(wěn)健經(jīng)營，建業(yè)新生活2020年實(shí)現(xiàn)收入26.55億元，較2019年增加51.3%，而其中一半的收入則歸功于增值服務(wù)。

在消費(fèi)升級(jí)和物業(yè)服務(wù)模式的轉(zhuǎn)型之下，建業(yè)新生活正在大力挖掘潛在社區(qū)空間價(jià)值，提供多元化、差異化的增值服務(wù)，打造新的盈利增長曲線。

2020年，建業(yè)新生活增值服務(wù)共取得13.38億元，占總收入的50.42%。其中，社區(qū)增值服務(wù)營收6.24億元，較2019年增長118.87%，占物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)收入的28.4%，較去年增長7.2個(gè)百分點(diǎn)。

執(zhí)行董事王乾介紹，在社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)中，建業(yè)新生活在2020年新增了拎包入住的業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)了7106萬元的收益，成為公司社區(qū)增值服務(wù)新的亮點(diǎn)。

此外，在非業(yè)主增值服務(wù)方面，7.15億元的收入較上一年增長54.08%，占物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)收入的32.5%。增值服務(wù)收入占比的提升，以及物業(yè)管理服務(wù)毛利率的增長，帶動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)的整體毛利率增長了1個(gè)百分點(diǎn)。

不僅增值服務(wù)營收提速，建業(yè)新生活整體凈利潤增長也尤為迅猛。2020年建業(yè)新生活取得凈利潤4.4億元，同比增加93.5%。在利潤的大幅增長以及上市后的資本加持下，建業(yè)新生活現(xiàn)金流進(jìn)一步得到擴(kuò)充。

截至2020年底，建業(yè)新生活手握22.18億元現(xiàn)金，較上一年猛增279.24%，有息負(fù)債為0。在充足的現(xiàn)金儲(chǔ)備下，建業(yè)新生活決定2020年全年末期派息每股18港仙，派息比例達(dá)到了60%。

第三方在管面積提升154.65%

建業(yè)新生活營收的大幅提升離不開在管面積的加持。2020年，建業(yè)新生活在管面積達(dá)1億平方米，同比增長4303.5萬平米，較2019年提升75.5%。

建業(yè)新生活作為脫胎于地產(chǎn)開發(fā)商的物企，在基于關(guān)聯(lián)方房企穩(wěn)定的面積供給下，正不斷加速向外部延申。

在增長的4303.5萬平米在管面積中，建業(yè)新生活來自第三方的在管面積達(dá)到了2739萬平米，第三方在管面積增速達(dá)到了154.65%。

第三方在管面積占比從2019年的31.1%提升到了2020年的45.1%，而來自關(guān)聯(lián)方的在管面積占比從2019年的68.9%下降到了2020年的54.9%，大幅降低了關(guān)聯(lián)方依賴，外拓能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

在收并購方面，建業(yè)新生活2020年碩果頗豐，共斥資1.17億元收購了兩大物業(yè)公司。其中，在去年9月份，建業(yè)新生活以1698萬元收購了濟(jì)源市眾幫環(huán)境保護(hù)有限公司51%股權(quán)，進(jìn)一步擴(kuò)大了在城市服務(wù)空間領(lǐng)域的觸角。

同年12月底，建業(yè)新生活又以1億元收購了泰華錦業(yè)51%股權(quán)，為其帶來近1000萬平米的在管面積，進(jìn)一步豐富了其在住宅、廠區(qū)、場(chǎng)館、醫(yī)院、學(xué)校及行政辦公樓等領(lǐng)域的業(yè)態(tài)。

對(duì)于接下來的收并購計(jì)劃，管理層透露，目前已有各個(gè)并購項(xiàng)目正在洽談之中。2021年，建業(yè)新生活還提出了要擴(kuò)大根據(jù)地走出河南，即大中原戰(zhàn)略，以鄭州為中心，半徑500公里的大中原區(qū)域，涵蓋8個(gè)省份，83個(gè)省轄市。

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