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迎變下一個(gè)十年 | 《建業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路》發(fā)布暨中國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)盛大舉行

1月17日,《建業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路》發(fā)布暨中國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)在建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)舉辦。河南省政協(xié)副主席、民進(jìn)河南省委會(huì)主委張震宇,中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長兼秘書長張大衛(wèi),河南省原副省長趙建才,河南省高級(jí)人民法院原院長張立勇,河南省工商業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長、主席梁靜,中歐國際工商學(xué)院終身榮譽(yù)教授、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年,天泰集團(tuán)董事局主席長王若雄,中國區(qū)域科學(xué)協(xié)會(huì)理事長、中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員肖金成,中央廣播電視總臺(tái)主持人張澤群,明源地產(chǎn)研究院院長徐穎,中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、中國(河南)創(chuàng)新發(fā)展研究院院長喻新安等嘉賓出席,與建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森一起縱論建業(yè)之道、展望未來十年。

建業(yè)集團(tuán)副總裁代紀(jì)玲在致歡迎辭時(shí)說,建業(yè)把房子蓋到了河南的省、市、縣、鎮(zhèn)、村,覆蓋了122個(gè)縣及縣級(jí)以上城市;建業(yè)在開封用14年的堅(jiān)守,守出了一個(gè)被李克強(qiáng)總理點(diǎn)贊的古城復(fù)興;建業(yè)用3.67億在許昌鄢陵一個(gè)默默無聲的陳化店鎮(zhèn)打造了世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的花滿地酒店;建業(yè)還用26年的堅(jiān)韌成就了“專治各種不服”的建業(yè)足球。提及此次研討會(huì)的意義,她說道:“建業(yè)走的路是獨(dú)一無二的,如果說河南是中國的縮影,建業(yè)可以作為河南的樣本,值得大家深讀、細(xì)讀。也正是為此,我們舉辦這次論壇,我們想以建業(yè)為出發(fā)點(diǎn),觀中原經(jīng)濟(jì)大局,察行業(yè)發(fā)展大勢(shì)”。

同時(shí)她表示,“出彩中原,成就千億。千億不是建業(yè)的成就,而是出彩河南成就了千億建業(yè)?!?/span>

河南省政協(xié)副主席、民進(jìn)河南省委會(huì)主委張震宇在致辭中指出,河南城鎮(zhèn)化率仍低于全國平均水平,改善性住房需求仍有較大的市場(chǎng),建業(yè)堅(jiān)持省域化戰(zhàn)略,把投資向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村延伸,不僅成就了千億建業(yè),也為我省“穩(wěn)投資”打了一針強(qiáng)心劑。他希望建業(yè)能繼續(xù)扎根河南,深耕中原,抓住新機(jī)遇,積蓄新勢(shì)能,展現(xiàn)新作為,為中原更加出彩添上一筆重重的濃彩。

報(bào)告發(fā)布

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)正式發(fā)布了中國(河南)創(chuàng)新發(fā)展研究院基于10個(gè)月以來對(duì)建業(yè)集團(tuán)的調(diào)研所形成的研究報(bào)告《建業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路——基于地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大勢(shì)的探索、前瞻及啟示》(下文簡稱報(bào)告)。 此研究報(bào)告從建業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)代邏輯、建業(yè)模式豐富內(nèi)涵、建業(yè)轉(zhuǎn)型六大優(yōu)勢(shì)、建業(yè)模式現(xiàn)存挑戰(zhàn)與機(jī)遇、思考與啟示等五大方面,全面解析了建業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)之路。

中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、中國(河南)創(chuàng)新發(fā)展研究院院長喻新安在解讀報(bào)告時(shí)指出,建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)縣域全覆蓋,闖出了一條中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新路子,創(chuàng)造了一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)深耕一個(gè)省份達(dá)到資產(chǎn)和銷售額均破千億的奇跡,將助推河南縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展和鄉(xiāng)村振興偉業(yè),是建業(yè)新藍(lán)海戰(zhàn)略向縱深推進(jìn)的戰(zhàn)略基點(diǎn)和新起點(diǎn),是建業(yè)成為偉大企業(yè)的重要標(biāo)志。

《報(bào)告》預(yù)計(jì),未來三四年將是建業(yè)新藍(lán)海戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張期、轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期、投資回報(bào)期、利稅激增期、治理完善期,要處理好短期與長期、地產(chǎn)與其他板塊、重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)、省內(nèi)深耕與省外拓展、企業(yè)發(fā)展與服務(wù)社會(huì)、自身努力與環(huán)境優(yōu)化、規(guī)模擴(kuò)張與組織活力等七大方面的關(guān)系,以進(jìn)一步完成轉(zhuǎn)型升級(jí)與企業(yè)迭代。

主旨演講

《新形勢(shì)下的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型與企業(yè)家作用》——張大衛(wèi)

胡葆森“讓河南人民都過上好日子”的愿景,要求建業(yè)要始終是一家引領(lǐng)時(shí)代的企業(yè),是一家創(chuàng)新發(fā)展的企業(yè)。

下一個(gè)十年,消費(fèi)升級(jí)、安全綠色健康等理念的樹立,會(huì)為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展帶來機(jī)遇。對(duì)此,建業(yè)早已下了先手棋,實(shí)現(xiàn)了由點(diǎn)到片、由片到鏈,由鏈到網(wǎng),由網(wǎng)到生態(tài)系統(tǒng)的轉(zhuǎn)變。“在未來,建業(yè)一定會(huì)成為一個(gè)數(shù)字化、智能化、綠色化的技術(shù)企業(yè),會(huì)成為為人民高品質(zhì)生活提供解決方案的新生活方式服務(wù)企業(yè),成為為所有的協(xié)同企業(yè)、客戶和業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值的平臺(tái)企業(yè)?!?/span>

《后工業(yè)化時(shí)代的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)》——許小年

在不少發(fā)展中國家,當(dāng)人均收入達(dá)到一萬美元左右時(shí),經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)長期停滯,落入了“中等收入陷阱”。其本質(zhì)原因是沒能實(shí)現(xiàn)從“快速工業(yè)化增長模式”到“后工業(yè)化的增長模式”的轉(zhuǎn)變。

在工業(yè)化期間,工業(yè)品匱乏,企業(yè)只要能整合土地、資本、勞動(dòng)力資源,就能夠生產(chǎn)出產(chǎn)品,并且不愁賣;進(jìn)入到后工業(yè)化時(shí)代,當(dāng)生產(chǎn)速度超過市場(chǎng)需求,短缺經(jīng)濟(jì)變成了過剩經(jīng)濟(jì),就需要通過供給側(cè)改革,釋放出新的動(dòng)能,依靠提高資源使用效率,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)從數(shù)量型增長轉(zhuǎn)向效率型增長。而鼓勵(lì)企業(yè)去做研發(fā)投資,去做創(chuàng)新成為市場(chǎng)要求。

《后規(guī)模時(shí)代的地產(chǎn)戰(zhàn)略破局》——徐穎

“莫把紅利當(dāng)能力,莫把增長當(dāng)成長”。地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷從快速擴(kuò)張規(guī)模到提高管理效益的轉(zhuǎn)變,精細(xì)化管理練內(nèi)功、建立跨越周期的長效經(jīng)營能力已是箭在弦上。

隨著房企對(duì)行業(yè)的認(rèn)知趨同、打法趨同,狹路相逢將是強(qiáng)者勝!不注重練內(nèi)功的房企規(guī)??s減甚至無法活下去,行業(yè)龍頭、區(qū)域龍頭房企還能保持規(guī)模的合理增長,而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤的第二曲線,房企需要真心實(shí)意的做產(chǎn)業(yè),真金白銀的投產(chǎn)業(yè),建業(yè)這些年新藍(lán)海轉(zhuǎn)型取得的成果,也正被地產(chǎn)行業(yè)所認(rèn)可。

《未來的市場(chǎng)在人與人的關(guān)系連接之中》——王若雄

在全國千億房企的榜單當(dāng)中,能在一個(gè)省份,尤其是在一個(gè)經(jīng)濟(jì)不是特別發(fā)達(dá)的省份突破千億的,僅有建業(yè)一家,非常了不起。建業(yè)走了一條看上去不太一樣的路,但是也是一條非常扎實(shí)、非常寬廣的發(fā)展之路。

中國經(jīng)濟(jì)還處在一個(gè)高速增長期,老百姓對(duì)于幸福生活、美好生活的追求會(huì)有巨大提升,對(duì)于藝術(shù)以及一些非直接生活依存品的依賴會(huì)大大加強(qiáng),從這個(gè)角度看,河南建業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)很有遠(yuǎn)見。

《做一個(gè)長期價(jià)值主義者》——胡葆森

建業(yè)進(jìn)入一個(gè)地市,要“站在城市的高度,站在企業(yè)戰(zhàn)略的高度”,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的高度統(tǒng)一,物質(zhì)追求和精神追求的高度統(tǒng)一,企業(yè)利益和員工利益的高度統(tǒng)一,戰(zhàn)略目標(biāo)和執(zhí)行過程的高度統(tǒng)一,這“四個(gè)高度統(tǒng)一”成為建業(yè)的定海神針。

河南還有1791個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),未來這20年可能還會(huì)形成至少兩三百個(gè)人口在20萬以上的鎮(zhèn)級(jí)城市,這就是我們下一個(gè)十年或者二十年的目標(biāo)。十年后,建業(yè)能新覆蓋100個(gè)鎮(zhèn)級(jí)城市,20年以后能覆蓋200個(gè)甚至300個(gè)鎮(zhèn)級(jí)城市,那個(gè)時(shí)候建業(yè)在河南基本上做到了全覆蓋。

40年商海打拼、28年運(yùn)營建業(yè)的經(jīng)驗(yàn),濃縮為一句話:作為一個(gè)決策者,必須是長期價(jià)值主義者。做長期價(jià)值主義者,要做時(shí)間的朋友。在這個(gè)過程中贏得越來越多的客戶、越來越多的信任,而信任是一家企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)、成為百年老店的唯一基石。

圓桌論壇

論壇環(huán)節(jié)由張澤群主持,與肖金成,徐穎,河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、河南省房地產(chǎn)業(yè)專家委員會(huì)主任李曉峰,中國(河南)創(chuàng)新發(fā)展研究院教授劉曉慧與建業(yè)集團(tuán)聯(lián)席董事長劉衛(wèi)星一道登臺(tái),縱論河南城鎮(zhèn)化建設(shè)的時(shí)代機(jī)遇,探討雙千億建業(yè)的發(fā)展邏輯。

肖金成說到,“什么是區(qū)域?就是城市加上周邊的地方就是區(qū)域,也就是城市+鄉(xiāng)村就是區(qū)域。建業(yè)的歷程非常不易。”李曉峰說:建業(yè)也有一個(gè)愿景,在河南讓老百姓都住上好房子,現(xiàn)在是讓老百姓都過上好生活;我們實(shí)際上也有一個(gè)愿景,在河南做最好的房地產(chǎn)教育。劉曉慧作為調(diào)研團(tuán)隊(duì)的一員,堅(jiān)信建業(yè)會(huì)用七十二變來應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)型升級(jí)當(dāng)中可能出現(xiàn)的八十一難。

在回答“建業(yè)地產(chǎn)如何用三年時(shí)間由200億發(fā)展到1000億”這個(gè)問題時(shí),劉衛(wèi)星認(rèn)為主要是兩個(gè)因素:一是緊緊抓住了河南省城市化進(jìn)程加速、中原城市群建設(shè)加快、百城建設(shè)提質(zhì)工程實(shí)施,以及河南經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面進(jìn)步的歷史機(jī)遇;二是建業(yè)28年發(fā)展歷程所鍛造的文化的力量、戰(zhàn)略的力量、品牌的力量、團(tuán)隊(duì)的力量、機(jī)制的力量高度融合,形成了強(qiáng)大的發(fā)展勢(shì)能,從而不僅實(shí)現(xiàn)了近三年的快速健康發(fā)展,而且為行穩(wěn)致遠(yuǎn)、創(chuàng)造新的更大輝煌奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

論壇最后,張澤群感慨:“建業(yè)28年的發(fā)展,讓我聯(lián)想到我們河南人民對(duì)全國人民乃至世界最大的貢獻(xiàn),就是我們河南的小麥。28年來,建業(yè)如小麥一樣,它在長達(dá)八個(gè)月的周期當(dāng)中,大概有一半的時(shí)間是在蟄伏,十度以上它才會(huì)拔節(jié)、分蘗、抽穗、結(jié)果。我們一起等未來的建業(yè)更加美好,真正讓河南人民都住上好房子、過上好生活”。

四個(gè)小時(shí)的活動(dòng),分享嘉賓前瞻性的觀點(diǎn)與真知灼見引發(fā)了現(xiàn)場(chǎng)來賓的濃厚興趣與熱烈掌聲?!督I(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路》發(fā)布暨中國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)圓滿落幕。