（2023年4月3日－香港）— 河南省領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)商之一，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（「建業(yè)地產(chǎn)」或「公司」，及其附屬公司，統(tǒng)稱「集團(tuán)」；股份編號(hào)：832）公布其截至2022年12月31日止年度（「年內(nèi)」）之全年業(yè)績(jī)。

2022年，國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻，世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩態(tài)勢(shì)明顯。國(guó)內(nèi)疫情多發(fā)散發(fā)，對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行造成了一定程度的沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)也面臨前所未有的困境，銷售面積、新開工面積等核心指標(biāo)同比增速下滑至十幾年內(nèi)新低，行業(yè)承受融資、銷售雙重下降的壓力，企業(yè)現(xiàn)金流均出現(xiàn)不同程度的緊張。建業(yè)地產(chǎn)始終堅(jiān)守責(zé)任、不躺平，多措并舉、打好自救「組合拳」，在嚴(yán)峻的行業(yè)形勢(shì)下，穩(wěn)住了基本盤。公司主要經(jīng)營(yíng)指針好于行業(yè)平均水平，2022年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣240.49億元，合同銷售面積約為344.9萬(wàn)平方米。按合同金額計(jì)算，建業(yè)地產(chǎn)2022年在河南省市場(chǎng)占有率為3.5%，繼續(xù)在省內(nèi)保持龍頭的地位。

面對(duì)行業(yè)嚴(yán)峻形勢(shì)，2022年7月21日，集團(tuán)獲河南省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)入股約29.01%，以各自優(yōu)勢(shì)資源實(shí)現(xiàn)多領(lǐng)域的協(xié)同融合，為集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)及債務(wù)提供有力支持。此外，集團(tuán)守住信用底線，于2022年8月8日如期完成到期5億美元債償付工作，保持30年在金融機(jī)構(gòu)零拖欠和在稅務(wù)部門零偷逃的記錄，提振市場(chǎng)及行業(yè)信心。

年內(nèi)，集團(tuán)錄得收益為約人民幣240.83億元，主要由于疫情不斷反復(fù)及經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心持續(xù)低迷，購(gòu)房者趨于謹(jǐn)慎，銷售同比下滑，以及疫情反復(fù)導(dǎo)致工程進(jìn)度推遲，年內(nèi)交付量下跌，以致結(jié)轉(zhuǎn)收入減少。毛利約人民幣19.01億元，毛利率約7.9%，主要由于疫情期間打折銷售的物業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)交付結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致整體毛利率下降，以及為了促進(jìn)銷售，本集團(tuán)對(duì)商業(yè)性質(zhì)的公寓及車位實(shí)行重點(diǎn)去化政策，交付物業(yè)平均售價(jià)下降，導(dǎo)致相應(yīng)的毛利降低。本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約人民幣75.61億元，每股基本虧損為人民幣2.60元。董事會(huì)決議不宣派截至2022年12月31日止年度的末期股息。

收益分布方面，物業(yè)銷售收益為約人民幣234.67億元。物業(yè)租賃收入為約人民幣1.36億元，主要由于中國(guó)整體宏觀市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱及新冠疫情影響，有部分商戶退租，而本集團(tuán)亦有對(duì)部分商戶租金進(jìn)行減免。而酒店經(jīng)營(yíng)收入為人民幣2.32億元，主要由于全年受疫情反復(fù)的影響，河南多個(gè)城市在疫情期間要求靜默狀態(tài)，房間入住率及餐飲需求均因此下降。

2022年，在「保交付就是保品牌」的工作方針指導(dǎo)下，建業(yè)地產(chǎn)積極推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，復(fù)工和交付水平均遠(yuǎn)超同業(yè)。年內(nèi)，集團(tuán)共有17個(gè)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，新開工面積163.8萬(wàn)平方米，并共有63個(gè)項(xiàng)目交付，建筑面積約為574.4萬(wàn)平方米，其中有26個(gè)批次為提前交付，鞏固了市場(chǎng)口碑，贏得了業(yè)主的認(rèn)可。于2022年12月31日，本公司物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約為人民幣526.54億元，這金額預(yù)計(jì)于未來一至三年結(jié)轉(zhuǎn)為收益及毛利。年內(nèi)，集團(tuán)獲取土地約19.5萬(wàn)平方米，新增儲(chǔ)備建筑面積約61.5萬(wàn)平方米。截至2022年12月31日，本公司擁有土地儲(chǔ)備建筑面積約4,698萬(wàn)平方米，其中權(quán)益建筑面積約3,400萬(wàn)平方米。

除物業(yè)銷售外，集團(tuán)亦致力擴(kuò)展商業(yè)、酒店、文化旅游項(xiàng)目及綠色基地，實(shí)行業(yè)務(wù)多元化，從而擴(kuò)大收益基礎(chǔ)，分散營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。年內(nèi)，集團(tuán)將部分商業(yè)項(xiàng)目整體出租給萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率和收益水平；并與河南文化旅游投資集團(tuán)達(dá)成合作，盤活文旅資產(chǎn)，提升資金利用率。建業(yè)文化旅游板塊致力于河南省內(nèi)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，聚焦鄭州、開封、洛陽(yáng)等歷史悠久的核心城市。截至2022年12月31日，下轄建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、建業(yè)《只有河南 ? 戲劇幻城》、開封七盛角等項(xiàng)目。憑借文旅板塊近年來的良好表現(xiàn)，本公司在中國(guó)文化旅游行業(yè)受到強(qiáng)烈關(guān)注，行業(yè)影響力得到大幅提升。

展望未來，建業(yè)地產(chǎn)主席胡葆森先生總結(jié)：「房地產(chǎn)行業(yè)未來機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，面對(duì)復(fù)雜多變的外部環(huán)境，我們將堅(jiān)持既定經(jīng)營(yíng)策略不動(dòng)搖，聚焦保交樓、保銷售、?；乜?、保利潤(rùn)、保穩(wěn)定等方面，通過建業(yè)30年來積累的『三碗飯』即『品牌飯、手藝飯、勤勞飯』，繼續(xù)堅(jiān)守河南市場(chǎng)，最終實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)穿越行業(yè)周期。我們將為年度各項(xiàng)既定任務(wù)指針的達(dá)成不懈努力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。相信在全體建業(yè)人的努力拼搏下，運(yùn)營(yíng)、資金及盈利水平將得到進(jìn)一步增強(qiáng)。」